Советы по покупке жилплощади в новостройке

С первого июля этого года в нашем законодательстве заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы желаете приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть купить новостройку Mоскве от застройщика цены), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2018) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Сначала вам следует выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете приобрести жилплощадь по более низкой стоимости, запомните несколько важных моментов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей жилплощади, скорее всего, окажется разумным решением. Часть обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы станете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы станете покупать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно возвратить тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно вернуть назад тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но необходимое предложение возможно найти. Цена таковой недвижимости будет выше. Но, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше расходов на обустройство жилья.

Компании-застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность хорошей экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете брать жилье в новостройке по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Экономия может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди реализуют уже практически готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Наибольшие цены – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После 10 этажа стоимость тоже может снижаться. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести жильё от строительной компании без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку продавца нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана показывать указанные бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, возможно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в официально оформленную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новостройке Mосквы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В таком случае вам необходимо оформить ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от застройщика в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы получаете ряд плюсов:
- Жилье будет находится в новом доме, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных домов резко снижается. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого очень сложно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно объявится еще один хозяин вашей новой квартиры или проблемы возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новые дома Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно скажем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы озадачены реализацией предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *